Nos biens immobiliers à vendre

Exclusivement à la vente chez FOCUS IMMO - Dans une résidence de 2008 avec commoditées modernes, ascenseur de plain pied, local velos, parc végétalisé. Je vous propose cet appartement duplex de 93,49 m² situé au 3eme et 4eme étage / 5. Cet appartement est très lumineux et bénéficie d'une exposition N/E et N/O permettant ainsi de garder les volets ouverts meme par temps de grosse chaleur l'été. Au premier niveau, il est composé d'un grand sejour cathédrale (belle hauteur sous plafond) avec accès sur balcon à vivre expo N/E (possibilité de petit-dejeuner/ dejeuner/ diner à l'extérieur). La cuisine équipée et moderne avec sa propre porte fenetre permet d'accéder au balcon (expo N/O) comme la chambre parentale qui bénéficie de sa propre salle de bain avec douche. WC séparés avec point d'eau sur ce premier niveau. Le deuxieme niveau est composé d'un coin bureau ouvert sur le salon cathédrale avec climatisation reversible qui permet de rafraichir l'ensemble de l'appartement en période de canicule. Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau. Des placards avec portes coulissantes permettent un rangement facilité dans le couloir. Charges annuelles 1723€ soit 143€/mois comprenant eau (froide et chaude), chauffage gaz urbain, entretiens communs et ascenseur. Taxe Foncière pour l'appartement et le garage box : 1796€ Grâce au Diag electrique sans anomalie , au Diag DPE C & GES B ...Venez vous installer rapidement à LYON dans le quartier Jet D'eau - LYON 8 ! Accès direct aux lignes de Tram T2 T4 et à quelques minutes à pied du Métro ligne D. L'appartement peut etre proposé à la vente avec un garage box à 15 000 euros en sus du prix de l'appartement. Garage situé en sous-sol de 13,61m² (acces par ascenseur) Prix de vente de l'appartement duplex seul : 435 000 euros Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur. Prix de vente pour l'appartement avec le garage box : 450 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur

SIGNATURE PROMESSE DE VENTE DEPUIS LE 29/08/2025 - CETTE MAISON N'EST PLUS DISPONIBLE A LA VENTE ! En exclusivité - Maison de charme de 1780 en pierre, au coeur du village de Soucieu en Jarrest Située dans une rue calme à l'abri des regards derrière un grand portail en bois, on découvre une jolie maison individuelle sur 2 niveaux avec son charmant jardin arboré (vigne grimpante, noisetier, cognassier du japon, pin, laurier), sa piscine de 8 m x 4 m, sa cour pavée faisant office de grande terrasse, son enclos de poules (pouvant etre transformé en potager) et son garage de 20 m² aménagé. Au rez de chaussée, l'entrée avec ses carreaux ciments met tout de suite dans l'ambiance de cette maison tendance et de caractère. D'un coté, une grande cuisine avec salle a manger de 34 m² avec porte vitrée permettant d'accéder à la terrasse de 90 m² avec sa grande table familiale pour les repas conviviaux en extérieur, puis le grand salon de 32 m² avec son poele à bois qui permet de chauffer en grande partie la maison. Double exposition Est et Sud. Une porte fenêtre donne accès au jardin et à la terrasse en teck qui entoure la piscine. Un 1er WC séparé avec rangement sur ce niveau. De l'autre coté, un cellier en pierre où cohabite une buanderie, du rangement et un puits toujours fonctionnel avec pompe qui permet d'arroser le jardin. Au premier étage : D'un coté on traverse une grande salle de jeux/bureau très lumineuse de 21 m² pour accéder à la très belle chambre parentale orientée Est. Cette lumineuse chambre de 26 m² est agrémentée d'un dressing et d'une salle de bain avec douche italienne. De l'autre coté, deux autres chambres, une grande salle de bain avec douche et baignoire et un 2ème wc séparés . Une passerelle avec veranda permet d'acéder à une deuxieme partie de la maison où l'on decouvre un studio indépendant (avec sa propre entrée dans la cour pavée), sa kitchinette, sa salle d'eau et son wc indépendant. En d'autres termes, une 6eme chambre bonus ! Au deuxième étage, 2 plus petites chambres mansardées avec velux et rideau manuel idéales pour les enfants ou ados. L'une d'entre elles permet d'accéder aux combles. Le grand garage de 20 m2 permet de stationner un véhicule ou de stocker les vélos, moto,etc...Enfin un porche vers le portail en bois permet de stationner un second véhicule à l'abris des intempéries. En résumé, coup de coeur garanti pour cette maison en pierre du XVIII siècle, charmante et spacieuse où vous pourrez sereinement télétravailler et voir grandir vos enfants dans un cadre apaisant et plaisant. Le tout au coeur du village de Soucieu en Jarrest et à seulement 30min de Lyon. DPE E (en cours de vérification) et GES B TF 1874€ Prix 670 000 euros Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur

En exclusivité à la vente avec FOCUS IMMO - Local à archives à vendre au 16 rue Barreme 69006 Lyon L'accès à ce local situé au RDC d'un immeuble de 3 étages peut se faire par l'entréee pincipale de l'immeuble avec 3 petites marches (voir photo) ou de plain pied par la rue / entrée cour intérieure. Le local est sein et permet le stockage d'archives ou de stock divers (sauf alimentaire). Dimensions local : 3,124m x 3,016m Hauteur sous plafond : 3 mètres Interrupteur lumière à droit en rentrant dans le local. Charges annuelles : 102 € (soit environ 8,5 €/mois) TF en cours de vérification Prix 24 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - LE GARAGE N'EST PLUS DISPONIBLE A LA VENTE En exclusivité - Rare à la vente dans le quartier recherché de Lyon 6 (secteur Vendome / Barreme / Créqui / Colonel Prévost) Garage Box avec électricité de 13,98m² carrez. Situé au 2eme sous-sol, accès facile pour tous véhicules. Dimensions intérieures du box : largeur 2,59m x longueur 5,14m x hauteur 2,17m Hauteur sous porte garage/serrure : 1,84m et largeur porte 2,31m Electricité dans le box, interrupteur lumière à droite en rentrant dans le box. Entrée parking au 19 rue Lieutenant Colonel Prévost Lyon 06 Diag Carrez réalisé en 2022 et Diag Amiante en cours de réalisation TF 422€ Charges annuelles 207 € (soit 17,25 €/mois) Prix 64 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur

SOUS PROMESSE DE VENTE SIGNEE - LE BIEN 'EST PLUS DISPONIBLE A LA VENTE En Exclusivité à la vente avec FOCUS IMMO. Idéal famille nombreuse ou investisseur locatif. Appartement familial de 107 m² situé dans une copropriété des années 70, à Vénissieux (limite Lyon 8). Deux ascenseurs permettent d'accéder à cet appartement en étage élevé. Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts. Composé de 5 pièces, cet appartement traversant offre une double exposition Est-Ouest. Il est situé au 8ème étage sur 10, avec deux ascenseurs. L'entrée mène à une grande pièce de vie attenante à un grand balcon/terrasse à vivre ensoleillé, une cuisine séparée et équipée donne également sur le balcon/terrasse. Possibilité d'ouvrir la cuisine et l'entrée sur pièce de vie (murs non porteurs). 4 chambres(dont une denant accès au balcon/terrasse), 2 salles de bain avec douche et baignoire, WC séparés et un cellier/garde manger offrant une belle surface de stockage/rangement. Une cave et un parking numéroté en sous-sol complètent ce bien. Idéal pour une famille nombreuse, à proximité des commerces, écoles (école primaire Moulin à vent, école de la xavière, collège Honoré de Balzac à 200m), et transports en commun (tram T6 arret "petite guille", "beauvisage pressensé", bus C12 arret "Montagny", "hopital saint jean de dieu"). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. DPE D et GES D. Taxe foncière : 1577 € Charges annuelles : 2410 € comprenant l'eau, le chauffage, le gardien, l'entretien des espaces verts et des 2 ascenseurs soit 200 euros /mois. Dans le cadre d'un investissement locatif, la commune de vénissieux n'est pas concernée par l'encadrement des loyers qui ne s'applique qu'à Lyon et Villeurbanne. Le loyer serait donc libre dans la mesure du respect des prix marchés. Prix 245 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (pour réduire les frais de notaire) soit 235000euros net vendeur et 10000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 4,2% du prix de vente net vendeur.