Nos biens immobiliers à vendre

En Exclusivité à la vente avec FOCUS IMMO. Idéal famille nombreuse ou investisseur locatif. Appartement familial de 107 m² situé dans une copropriété des années 70, à Vénissieux (limite Lyon 8). Deux ascenseurs permettent d'accéder à cet appartement en étage élevé. Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts. Composé de 5 pièces, cet appartement traversant offre une double exposition Est-Ouest. Il est situé au 8ème étage sur 10, avec deux ascenseurs. L'entrée mène à une grande pièce de vie attenante à un grand balcon/terrasse à vivre ensoleillé, une cuisine séparée et équipée donne également sur le balcon/terrasse. Possibilité d'ouvrir la cuisine et l'entrée sur pièce de vie (murs non porteurs). 4 chambres(dont une denant accès au balcon/terrasse), 2 salles de bain avec douche et baignoire, WC séparés et un cellier/garde manger offrant une belle surface de stockage/rangement. Une cave et un parking numéroté en sous-sol complètent ce bien. Idéal pour une famille nombreuse, à proximité des commerces, écoles (école primaire Moulin à vent, école de la xavière, collège Honoré de Balzac à 200m), et transports en commun (tram T6 arret "petite guille", "beauvisage pressensé", bus C12 arret "Montagny", "hopital saint jean de dieu"). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. DPE D et GES D. Taxe foncière : 1577 € Charges annuelles : 2410 € comprenant l'eau, le chauffage, le gardien, l'entretien des espaces verts et des 2 ascenseurs soit 200 euros /mois. Dans le cadre d'un investissement locatif, la commune de vénissieux n'est pas concernée par l'encadrement des loyers qui ne s'applique qu'à Lyon et Villeurbanne. Le loyer serait donc libre dans la mesure du respect des prix marchés. Prix 245 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (pour réduire les frais de notaire) soit 235000euros net vendeur et 10000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 4,2% du prix de vente net vendeur.

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - LE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE En exclusivité ! Dans une copropriété des années 40, comprenant 3 étages d'habitation et un étage de greniers, venez visiter cet appartement T3 situé au 3eme étage sans ascenseur/3. Idéalement situé au coeur de la ville, l'appartement est à coté de de la place Grenette, des commerces, transports en commun, parking des ursules, ecoles. L'appartement de 65,61m² carrez a été entièrement repeint en blanc. Il est composé de 2 belles chambres de 11,78m² et 14,86m², d'une pièce de vie de 34m² avec sejour et cuisine ouverte. Une salle d'eau avec fenêtre sur cour, simple vasque sur meuble, sèche serviettes, douche et WC. Chauffage et eau chaude individuelle avec chaudière CHAPPEE récente. Entretien annuel. Charges courantes 2024 (eau froide comprise) : 585€/ an soit 48,80€/mois Taxe Foncière 832€ DPE D et GES D Ravalement de façade immeuble déja réalisé en 2017. Rénovation des communs à prévoir dans les prochaines années. Petit plus : Possibilité de récupérer le contrat de location d'une place de parking aux ursules à 72,50€ par mois. Compris également dans la vente : un grenier de 8m². Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos ou visite video du bien Prix de vente : 92 000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge acquéreur (pour réduire frais de notaire). Soit 87 000 euros net vendeur + 5 000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - L'APPARTEMENT N'EST PLUS DISPONIBLE Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur à Lyon 8 secteur Mairie du 8ème arrondissement. A proximité des ecoles, commerces et TCL ligne Tram T6 arret Grange Rouge Santy et Bus C25. Metro Ligne D - arrêt Mermoz Pinel à 18 min à pied. Appartement traversant Est/ Ouest de 49m² composé d'une belle chambre de 14m² avec placard sur mesure donnant accès à balcon aménageable avec vue dégagée, une grande pièce de vie de 22m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, un hall d'entrée avec placard, salle de douche et WC séparés. Parquet collé dans la chambre et le séjour et carrelage dans l'entrée. Appartement rénové en 2016. L'appartement est situé au 4ème étage/6 avec ascenseur (renové en 2022) Porte avec serrure 3 points picard. Cumulus 200L changé en 2020 pour l'eau chaude. Chauffage collectif gaz avec repartiteur individuel DPE E et GES E TF 640 euros Charges 1440 euros par an pour chauffage, eau froide, entretien ascenseur et communs Pas de procédure en cours. Copropriété de 1964 composée de 50 lots principaux. Système de chauffage central révové en 2023/2024.. L'appartement est vendu avec une cave au sous-sol. Prix de vente 158 000 euros net vendeur + 7000 euros d'honoraires d'agence à la charge acquereur soit 165 000 euros Honoraires d'agence inclus charge acquéreur.