Bureaux 144m² (+local archives + garage box en sus) - Secteur Tête d'Or / Duquesne / Quai de Serbie Lyon (69006)

LYON 6 - Dans le secteur très recherché TETE D'OR / DUQUESNE / QUAI DE SERBIE !

A vendre bureaux au 2ème étage / 3 avec accès privatif par ascenseur dans une copropriété très bien tenue des années 1980

sur terrain hcl ( fin de bail 2088).

Ravalement de façade réalisé il y a 3 ans, ascenseur rénové. Bureaux d'une surface de 144m² carrez, traversant Nord/ Sud.

Les locaux de 144m² sont composés au 2ème étage de 6 bureaux et salle de réunion, d'une salle d'eau avec douche, d'une grande entrée avec salle d'attente, d'un local technique avec imprimante et Fibre Pro, un coin cuisine et de WC séparés. Un local d'archives de 10m² carrez au RDC complète ce bien à la vente.

Le bureau de direction de 21m² a été entièrement habillé en bois avec habillage thermique et phonique pour garantir une totale confidentialité des échanges.

Bien que très bien pensé et de bonne taille (bureaux de 11 à 25m²), ces locaux pourraient être modulés et redistribués différemment car les murs ne sont pas porteurs (hors mis un poteaux dans mur entrée). Possibilité de transformer en habitation avec démarches administratives.

L'ensemble des bureaux bénéficient de la climatisation réversible par pompe à chaleur (bloc sur toiture immeuble) et de la Fibre Pro Haut Débit 1Go/seconde (répartiteurs wifi dans toutes les espaces de travail). Fenêtres double-vitrage. Hauteur sous plafond 2m65. Accès PMR.

DPE Tertiaire vierge . 71 lots principaux.

Charges annuelles 7637 euros soit 53€/m²/an comprenant l'entretien des parties communes, ascenseur, gardienne, eau, climatisation reversible avec entretien centralisé (chauffage l'hiver et climatisation dans toutes les pièces l'été), et charges exceptionnelles comme video surveillance sous-sol votée et payée cette année.

Possibilité d'acquérir en sus un local d'archives de 10m² carrez au rez-de-chaussée.au prix de 15 000 €

& Possibilité d'acquérir en sus un garage box en sous-sol au prix de 60 000 €.

Prix pour bureaux 144m² = 870 000 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur

Prix pour les bureaux de 144m² + local archives 10 m² = 885 000 € honoraires d'agence inclus à la charge vendeur.

Prix pour les bureaux de 144m² + local archives 10 m² + garage box = 945 000 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur

Contactez Laurence CHAUVINC +33 (0)6 01 84 78 51

RCS LYON 829 769 553 / CPI 3801 2017 000 020 109 CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne